中央区 下所島２【売地】

中央区　下所島２【売地】

価格	4,980万円	物件種別	売地
土地面積	340.52㎡（103.00坪）	最寄り駅	令和7年春頃開業予定JR越後線上所駅　徒歩2分（約150ｍ　遊歩道通行の場合）

物件概要
価格	4,980万円
所在地	新潟市中央区下所島2丁目467番１・469番11
住居表示
交通	令和7年春頃開業予定JR越後線上所駅　徒歩　約５分（約352m）
学校区	上所小学校（　1332ｍ）鳥屋野学校（　365ｍ）	土地面積	下所島2丁目461番１⇒宅地　297.52㎡　469番11⇒用悪水路43㎡（地目が宅地に変更された場合43.16㎡）
土地権利	所有権	都市計画	市街化区域
地目	宅地	用途地域	宅地
現況	既存建物あり	建蔽率	60％
引渡し	解体更地にして引き渡し・相談	容積率	200％（160％）
その他	■所在　新潟市中央区下所島2丁目467番１・469番11 ■土地（公簿）下所島2丁目461番１　宅地　297.52㎡　　　　　　　　　　　　　　469番11　用悪水路43㎡（地目が宅地に変更された場合43.16㎡）　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計340.52㎡ ■建物（※解体更地渡し）木造セメント瓦葺平家　居宅88.04㎡（26.63坪）※現状約50㎡（15.12坪）　　　　　　　　　　　昭和39年7月15日新築（築60年）内装リフォームあり ■道路・接道 ①南側幅員　5.5ｍ市道 ②北側幅員　4m　私道位置指定S40.4.9第183号（北側アパート専用私道） ③東側幅員　歩道水路約2.75ｍ（下水道施設管理用地）+4m私道（位置指定S34.6.13第63号） ※③は水路を介しているので基準法の道路に接道していない・私道負担なし南側間口約50ｍ（地積測量図）北側間口15.25ｍ（現地既測量） ■公法制限・設備その他都市計画区域　市街化区域　第一種住居地域　建ぺい60％　容積200％　準防火地域水道　本管（局管）100㎜引込管口径20㎜、メーター20（16）ｍｍ　下水あり（雨水合流）　公共マス設置あり・都市ガス　前面道路本管75㎜引込30㎜あり　Ｌ字溝（雨水道路排水）・埋蔵文化財包蔵地（遺跡に該当しない）・景観法（一般区域）・都市再生特別措置法（住居誘導区域）解体更地渡し　確定測量の上引渡し　引渡し相談　・学校区　上所小学校　鳥屋野中学校取引態様：専任媒介　Ｔ211 (この図面は物件情報の一部を抜粋して掲載しております。現状優先）