1,300万円

 JR信越本線　『越後石山駅』　29分

1,300万円

竹尾小学校（372ｍ）

木戸中学校（1803ｍ）

274番４→186.03㎡　742番６→33.75㎡

※私道負担概算1.095ｍ×間口18.83ｍ=20.61㎡

所有権

都市計画

 市街化区域

宅地

用途地域

 宅地

既存建物あり

建蔽率

60％

容積率

200％（160％ ）

■所在 新潟市東区中山7丁目34番16号

■土地 （公簿） 742番4　宅地　186.03㎡

　　　　　　　742番6　宅地　 33.75㎡ 　　　合計　　　 219.78㎡（66.48坪）

・私道負担（敷地後退分）

※概算 1.095ｍ×間口18.83ｍ＝20.61㎡

■有効宅地面積 登記面積　 　

有効宅地面積 219.78㎡　- 私道負担20.61㎡ 　 =199.17㎡（60.24坪）

※742番6の土地には地役権が設定（送電線下）されており 原則建築が不可。

条件変更により送電線との 距離3.6ｍ程度（地盤から高さ10ｍ位）まで建築できる 可能性あり。（調査中）

※販売区画図は地積測量図・公図などを参考に作成したもです。

契約成立後に、売主負担により確定測量実施予定あり。

その結果 地積・辺長に変動がある場合がありますが、公簿面積による売買とします。

※確定測量後、地積更生、宅地と私道に分筆予定あり

※既存建物解体更地にして引き渡し

建物取り壊し・道路面塀基礎撤去、道路高さで約3.5ｍ鋤取り

東・西側基礎残し塀撤去・北面塀基礎全残し

〇既存建物　木造瓦葺2階建1Ｆ70.92㎡2Ｆ20.70㎡　合計91.62㎡　S.47.2新築　

■道路について

前面道路は建築基準法第42条第2項道路（亀田郷所有、公衆用道路、幅員1.81ｍ地積測量図による） その中心から2ｍ敷地後退が必要であり、売買対象地はすでに敷地後退済と推定されます。 舗装・Ｕ字側溝を含んで現況約2.98ｍです。

南側対抗地のエトワール蘭の敷地後退分1.095mを含むと幅員約4ｍとなる。

※販売区画図参照、確定測量の上判明すると思われます。

■ライフライン

〇上水道(引込なし現在井戸水利用)

前面道路私設管口径25㎜、管所有者に承諾を得て 引込管20㎜を接続メーター13㎜取付、売主負担で施工して引渡し）

〇下水(公共ます設置あり）

〇都市ガスなし(前面道路に配管なし25ｍ位先に本管あり延長工事、費用負担割合ありで北陸ガスに要相談）

■都市計画区域内 市街化区域 第一種中高層住居専用地域　建ぺい60％　容積200％（160％）

隣地斜線（20ｍ＋◢1.25）

道路斜線（◢1.25）

日影制限（高さ10ｍ超え建物）

■景観区域内における行為の届出制度　

立地適正化計画（居住誘導区域）

埋蔵文化財包蔵地　遺跡に該当しません

■取引態様　仲介

取引態様：媒介  Ｔ207

(この図面は物件情報の一部を抜粋して掲載しております。現状優先）