3,978万円

公簿305.78㎡（92.49坪）

（※現状測量面積301.44㎡(91.19坪）

　　　　　実測面積になる見込みです）

JR越後線「新潟」駅 徒歩23分

3,978万円

白山小学校（831ｍ）

白新中学校（1,675ｍ）

305.78㎡（92.49坪） 

（※実測測量予定301.44㎡(91.19坪））

所有権

都市計画

新潟都市計画　市街化区域

宅地

用途地域

近隣商業地域

前面道路　幅員9.55ｍ市道（歩道含む）

地勢

 ー

更地

建蔽率

80％

容積率

300％ 

・市街化区域　近隣商業区域　準防火地域　駐車場整備地区　

　道路斜線制限⊿1.5ｍ　隣地斜線制限31ｍ+⊿2.5ｍ　日影制限なし　

　景観法立地適正化計画（居住誘導区域　都市機能誘導区域）

　新潟市景観計画条例（一般区域）

・埋蔵文化財包蔵地（近世新潟町跡№575事前協議が必要）

・水道（前面道路150ｍｍ　引込20ｍｍメーター13ｍｍ）

・公共下水道（雨水合流式）L字側溝

・都市ガス（前面道路150ｍｍ　引込50ｍｍ）

・令和5年度固定資産税都市計画税107,545円/年

 ※越境埋蔵物について現在調査中です（要問合せ）

境界確定について（現在土地家屋調査士事務所により境界立会実施中）

北東側の一部建物工作物などが売買対象地に越境している可能性があります。

売買対象地の公共ますが北東側隣地に越境若しくは共同利用している可能性があります。

北東側の宅地と売買対象地の共同側溝があり利用していたような経緯がるようですが調査中です。（今後の対処についても検討中）　

道路境界付近から約10ｍ位の位置まで旧建物（鉄骨3階建て）の基礎が、

解体工事の際に解体業者が撤去不能ということで地中埋蔵物として残っております

（別紙地中埋蔵物説明図参照）

取引態様：媒介  Ｔ187(この図面は物件情報の一部を抜粋して掲載しております。現状優先）